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Georgien Residence

Plan-B-tauglichInvestition

Foto: Marcin Konsek, CC BY-SA 4.0

Plan-B-tauglich: Keine Anwesenheitspflicht

Keine Mindestanwesenheit. Die Immobilie darf nicht verkauft werden, jährliche Verlängerung mit neuer Bewertung. Bei Unternehmensgründung kann ein kurzer Aufenthalt nötig sein.

Du musst nicht im Land sein, um den Status zu behalten. Höchstens einmalige Formalitäten (z. B. Biometrie, Kartenabholung).

Georgien vergibt eine Aufenthaltsgenehmigung gegen Immobilieneigentum. Seit 01.03.2026 liegt die Schwelle für Neuanträge bei 150.000 USD (vorher 100.000 USD). Eine Mindestanwesenheit gibt es nicht, die Genehmigung muss aber jährlich mit neuer Bewertung verlängert werden.

Mindestbetrag
Immobilien ab 150.000 USD für Neuanträge seit 01.03.2026 (vorher 100.000 USD); laut Bestand 300.000 USD für 5 Jahre
Nachweis
Investieren oder beitragen
Gültigkeit und Verlängerung
Verlängerung bei Fortbestand der Investition.
Steuern
Nur im Land erzielte Einkünfte besteuert. Über 183 Tage Aufenthalt gilt man als ansässig.
Hinweis
Antrag teilweise ohne physische Anwesenheit möglich, biometrische Erfassung vor Ort.

Für wen es passt

  • Du willst eine einfache Aufenthaltsgenehmigung gegen Immobilienbesitz.
  • Du kannst eine Immobilie halten und die jährliche Verlängerung erledigen.

Für wen es nicht passt

  • Du willst eine dauerhafte Genehmigung ohne jährlichen Aufwand.
  • Du suchst steuerliche Ansässigkeit ohne Aufenthalt (dafür gibt es den HNWI-Weg).

Ablauf

  1. Immobilie kaufen (auch mehrere Objekte, gemeinsamer Wert zählt).
  2. Bewertung durch einen akkreditierten Gutachter (Wert, nicht Kaufpreis, zählt).
  3. Antrag für die Aufenthaltsgenehmigung, Biometrie vor Ort.
  4. Jährliche Verlängerung mit Eigentumsnachweis und neuer Bewertung.

Zeitplan und Gebühren haben wir nicht belastbar gefunden. Prüfe sie beim Public Service Hall oder Revenue Service.

Kosten im Überblick

Mindestwert Immobilien (seit 01.03.2026)150.000 USD
Alter Wert (Bestandsgenehmigungen)100.000 USD, Verlängerung unter alten Regeln möglich
Bewertung, Gebührennicht belastbar beziffert

Beträge ohne Gewähr, laut den genannten Quellen. Rechne Anwalt, Übersetzung, Beglaubigung und Bankgebühren ein.

Fallstricke

  • Die Genehmigung gilt nur 1 Jahr und muss jährlich erneuert werden.
  • Verkaufst du die Immobilie, verfällt die Grundlage.
  • Steuerliche Ansässigkeit ab 183 Tagen in 12 Monaten ist ein getrenntes Thema.
  • Die 5-Jahres-Variante bei 300.000 USD stammt aus dem Bestand und ist nicht gegengeprüft.

Anwesenheit im Detail

Keine Mindestanwesenheit, die Immobilie darf nicht verkauft werden. Bei Unternehmensgründung kann ein kurzer Aufenthalt nötig sein.

Steuern

Steuerlich ansässig bist du ab 183 Tagen in einem 12-Monats-Zeitraum. Die Genehmigung allein macht dich nicht ansässig.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Schwelle jetzt?

150.000 USD für Neuanträge seit 01.03.2026. Bestehende Genehmigungen laufen unter den alten Regeln weiter.

Muss ich 183 Tage in Georgien sein?

Nein für die Genehmigung. Die 183 Tage betreffen nur die steuerliche Ansässigkeit.

Quellenstand

Geprüft am 14.10.2026 anhand aktueller Quellen. Die Angaben stammen überwiegend aus Fachportalen und Beratern, nicht aus dem amtlichen Gesetzestext.

Noch offen:

  • Neue Schwelle und 5-Jahres-Variante amtlich bestätigen.

Quellen:

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Details und Quellenstand