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Türkei

Plan-B-tauglichvorläufig eingestuftInvestition

Foto: Moonik, CC BY-SA 3.0

Plan-B-tauglich: Keine Anwesenheitspflicht

Keine laufende Aufenthaltspflicht bekannt. Fingerabdrücke und persönliche Schritte im Verfahren. Die Quellen sind uneinheitlich. Wer mehr als 183 Tage bleibt, wird mit dem Welteinkommen steuerpflichtig.

Du musst nicht im Land sein, um den Status zu behalten. Höchstens einmalige Formalitäten (z. B. Biometrie, Kartenabholung).

Die Türkei vergibt die Staatsbürgerschaft ab einer Immobilieninvestition von 400.000 USD mit einer dreijährigen Verkaufssperre. Eine laufende Aufenthaltspflicht ist nicht bekannt, aber die Quellenlage dazu ist uneinheitlich. Wichtiger ist die Steuerfalle: Wer sich in der Türkei steuerlich ansässig macht, wird mit dem Welteinkommen besteuert.

Mindestbetrag
ab 400.000 USD in Immobilien, 3 Jahre Verkaufssperre
Gesamtkosten (Richtwert)
ca. 417.000 USD inkl. Nebenkosten
Nachweis
Investieren oder beitragen
Steuern
Hohe Steuern, Welteinkommen bei Ansässigkeit. Die 183-Tage-Grenze beachten.
Hinweis
Festlandpass mit visafreiem Zugang zu rund 110 Ländern (u. a. Singapur, Japan, Südkorea).

Für wen es passt

  • Du willst einen Festlandpass mit gutem Reisezugang (laut Bestand ca. 110 visafreie Ziele).
  • Du kannst 400.000 USD in türkische Immobilien investieren und drei Jahre halten.
  • Du bleibst klar unter der 183-Tage-Grenze im Land.

Für wen es nicht passt

  • Du willst ein günstiges oder flexibles Programm ohne Kapitalbindung.
  • Du möchtest steuerliche Ansässigkeit in der Türkei vermeiden und könntest sie trotzdem auslösen.
  • Du brauchst einen Pass ohne persönliche Verfahrensschritte.

Ablauf

  1. Passende Immobilie wählen. Maßgeblich ist der Gutachterwert, nicht der Kaufpreis.
  2. Wertgutachten durch einen SPK-lizenzierten Gutachter (ca. 1 bis 4 Wochen).
  3. Kauf und Grundbucheintrag, Zahlung über eine türkische Bank. Im Grundbuch wird die Verkaufssperre von 3 Jahren vermerkt.
  4. Konformitätsbescheinigung der Grundbuchbehörde.
  5. Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für dich und die Familie als Voraussetzung.
  6. Antrag bei der Migrationsbehörde, Genehmigung durch den Präsidenten, danach Reisepass (1 bis 2 Wochen).

Die Schrittfolge ist über mehrere Kanzleien konsistent, Zeiten und Gebühren weichen aber stark ab.

Kosten im Überblick

Mindestinvestition400.000 USD in Immobilien
Staatliche Gebührenlaut einer Kanzlei ca. 10.000 bis 15.000 USD je Familie
Wertgutachtennicht verlässlich beziffert
Anwalt, Übersetzung, Grundbuchkostenje nach Fall, nicht beziffert

Beträge ohne Gewähr, laut den genannten Quellen. Rechne Anwalt, Übersetzung, Beglaubigung und Bankgebühren ein.

Fallstricke

  • Steuerliche Ansässigkeit: Ab mehr als 183 Tagen pro Jahr greift das Welteinkommen bei hohen Steuern.
  • Dreijährige Verkaufssperre im Grundbuch.
  • Die Bestandsseite enthielt einen fehlerhaften Antigua-Text zur Anwesenheit. Die Aussage „keine Aufenthaltspflicht“ ist deshalb nur vorläufig.
  • Eine Quelle nennt Escrow-Pflicht für Immobiliengeschäfte ab 01.10.2026 (mehrfach verschoben). Status vor dem Kauf prüfen.
  • Für männliche türkische Staatsbürger gilt in der Regel Wehrpflicht. Vor dem Antrag klären.

Anwesenheit im Detail

Für die Staatsbürgerschaft ist keine laufende Aufenthaltspflicht bekannt. Im Verfahren sind persönliche Schritte nötig (Fingerabdrücke, Aufenthaltserlaubnis). Die Quellen widersprechen sich, ob vor dem Antrag eine Präsenz verlangt wird.

Steuern

Die Steuern in der Türkei sind hoch und es wird das Welteinkommen besteuert, sobald du dort steuerlich ansässig bist. Das ist ab mehr als 183 Tagen pro Jahr der Fall.

Häufige Fragen

Muss ich in der Türkei leben, um den Pass zu behalten?

Eine laufende Aufenthaltspflicht ist nicht bekannt. Für das Verfahren sind persönliche Schritte nötig. Bestätige das vor dem Kauf mit einem türkischen Anwalt.

Kann ich die Immobilie verkaufen?

Erst nach drei Jahren. Die Sperre wird im Grundbuch vermerkt.

Quellenstand

Geprüft am 14.10.2026 anhand aktueller Quellen. Die Angaben stammen überwiegend aus Fachportalen und Beratern, nicht aus dem amtlichen Gesetzestext.

Noch offen:

  • Anwesenheit im Verfahren und danach über das türkische Investitionsbüro oder einen türkischen Anwalt bestätigen.

Quellen:

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